|
“Древесный капитал”
Источник тени и уединения. То, что делает ярче городской пейзаж. Место для выгула собак. Может ли кто-нибудь осознать подлинную ценность аллей Нью-Йорка? Должно быть, это невозможно, но мы живем в эпоху информационных агентств, и кто-нибудь всегда может привести убедительные данные. “Это Нью-Йорк, и мы любим все подсчитывать”, - говорит Фиона Ватт, руководитель отдела лесоводства и садоводства Управления парковым хозяйством. Итак, за последние два года в летний сезон более тысячи человек на добровольной основе пересчитали количество деревьев во всех пяти районах города – это второй случай в истории города (первый был в 1995 году), и впервые каждый экземпляр был оценен.
Городские добровольцы насчитали всего 592 130 деревьев, растущих не в парках. Вид, возраст, размер и расположение каждого дерева были занесены в специальную компьютерную программу, разработанную Федеральным лесным управлением США и Университетом Калифорнии, Дейвис, которая подсчитывает ежегодную стоимость дерева с точки зрения энергосбережения (больше тени означает меньшее использование систем кондиционирования воздуха), улучшения качества воздуха, впитывания ливневых стоков и придания приятного внешнего вида кварталу. Исследования выявили, что городские деревья, вместе взятые, стоят 122 миллиона долларов в год, каждое из них стоит от 50 до 300 долларов. Неудивительно, что самыми дорогими оказались самые старые и большие деревья.
Эти данные могут иметь большое значение для градостроителей, но обычного домовладельца больше интересует следующий вопрос: сколько денег однажды принесет ему конкретное дерево. Стандартные расчеты говорят о том, что жилой дом с деревом перед фасадом стоит дороже на 0.88% по сравнению с домом без дерева; с многоквартирными жилыми домами дело обстоит сложнее. Городская статистика допускает, что деревья влияют на стоимость недвижимости, но с некоторыми ограничениями: в отчетах все дома оцениваются одинаково – 537 300 долларов, это средняя цена дома на одну семью в 2005 году.
Для расчета реальной разницы в стоимости домов были собраны реальные данные об оценке стоимости недвижимости от реально существующих риэлторов относительно реальных адресов. Результат? Большинство жителей “парковых районов” не собираются менять свое место жительства.
|
